585 000 €
T4
86 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+8%
vs marché
6 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • Nogent Village
Étage
2e étage
Copropriété
20 lots
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Agrandissable
Au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, agrémentée de beaux espaces verts, vous découvrirez cet appartement traversant de plus de 90...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 857 €
Prix net vendeur
557 143 €
Frais de notaire
+40 039 €
Émoluments
5 818 €
Droits & taxes
32 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 039 €
Capital à emprunter
625 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 471 €/mois | 22 639 €/mois | 627 564 € | 65 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 658 080 € | 95 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 776 160 € | 213 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 840 300 € | 277 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,62%
21 204 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 767 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 484 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 766 €/an
Total charges
6 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 767 €
Fourchette marché
1 465 - 1 884 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 767 €
Mensualité crédit
- 2 714 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-1 475 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NOGENT SUR MARNE
6 479-6 629€
106j
6 583-6 733€
155j
7 049-7 199€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue De Fontenay | 484 000 € | 69 m² | 7 014 € |
| 10/06/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 16/05/2025 | 6b Rue Pasteur | 574 000 € | 103 m² | 5 573 € |
| 15/05/2025 | 9 Av De Joinville | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 14/05/2025 | 141b Bd De Strasbourg | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Anquetil | 625 150 € | 98 m² | 6 379 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Du Port | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 24/04/2025 | 7b Rue General Faidherbe | 646 580 € | 92 m² | 7 028 € |
| 22/04/2025 | 113 Rue De Fontenay | 399 000 € | 67 m² | 5 955 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Gambetta | 419 000 € | 71 m² | 5 901 € |
| 08/04/2025 | 19 Av Des Merisiers | 542 000 € | 85 m² | 6 376 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 749 100 € | 100 m² | 7 491 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue General Chanzy | 503 000 € | 82 m² | 6 134 € |