5 760 €
Bien
127 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
N/A
vs marché
45
€/m²
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Local commercial • 127 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • Beauté Baltard-Sous Préfecture
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-274 €
Prix net vendeur
5 486 €
Frais de notaire
+1 927 €
Émoluments
254 €
Droits & taxes
323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 687 €
Capital à emprunter
7 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 92 €/mois | 279 €/mois | 7 728 € | 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 67 €/mois | 203 €/mois | 8 040 € | 1 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 49 €/mois | 148 €/mois | 8 820 € | 1 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 40 €/mois | 121 €/mois | 9 600 € | 2 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 34 €/mois | 103 €/mois | 10 200 € | 3 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
291,04%
16 764 €/an
Rendement net
184,33%
après charges
Cashflow
+919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 41 Rue Gaston Margerie | 1 093 000 € | 130 m² | 8 408 € |
| 29/04/2025 | 1b Che De L Ile De Beaute | 900 000 € | 118 m² | 7 627 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De Saint Quentin | 690 100 € | 132 m² | 5 228 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Gaston Margerie | 691 700 € | 119 m² | 5 813 € |
| 17/01/2025 | 39 Rue Parmentier | 1 170 000 € | 120 m² | 9 750 € |
| 09/01/2025 | 12 Ile De Beaute | 1 590 000 € | 142 m² | 11 197 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Marechal Joffre | 496 000 € | 123 m² | 4 033 € |
| 25/11/2024 | 53 Rue Parmentier | 1 025 000 € | 120 m² | 8 542 € |
| 21/10/2024 | 12 Av Du Val De Beaute | 1 300 000 € | 140 m² | 9 286 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue De L Armistice | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Jose Dupuis | 841 055 € | 130 m² | 6 470 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Auguste Pechinez | 865 000 € | 133 m² | 6 504 € |
| 17/09/2024 | 12 Sq La Fontaine | 882 000 € | 105 m² | 8 400 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Marceau | 860 000 € | 130 m² | 6 615 € |
| 12/09/2024 | 66 Rue De Saint Quentin | 1 240 000 € | 150 m² | 8 267 € |