317 000 €

T3 50 m²

NOGENT SUR MARNE 94130

-25% vs marché

6 340 €/m²

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317 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

NOGENT SUR MARNE (94130) • beaute-baltard-le-port

Terrain 66 m²

Construction 1900

Jardin

DPE G 504 kWh/m²

GES G 110 kg CO₂

Nogent-sur Marne- Quartier Baltard/ Ile de Beauté-Jolie MaisonANNE CAROLE vous propose en exclusivité à Nogent, quartier Baltard / Ile de Beauté, cette jolie maison à colombages de...

Quartier beaute-baltard-le-port

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 317 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 095 €

Prix net vendeur 301 905 €

Frais de notaire +22 533 €

Émoluments 3 371 €

Droits & taxes 17 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 533 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 533 €

Capital à emprunter 339 533 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 058 €/mois	12 297 €/mois	340 872 €	35 293 €	3,15%
10 ans	2 979 €/mois	9 027 €/mois	357 480 €	51 901 €	3,20%
15 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	387 900 €	82 321 €	3,30%
20 ans	1 757 €/mois	5 324 €/mois	421 680 €	116 101 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 522 €/mois	4 612 €/mois	456 600 €	151 021 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,08%

6 600 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-1 616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, NOGENT SUR MARNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	18 Rue Parmentier	665 000 €	58 m²	11 466 €
10/03/2025	39 Rue Des Clamarts	348 000 €	36 m²	9 667 €
25/02/2025	62 Rue Lequesne	444 000 €	54 m²	8 222 €
27/01/2025	41 Ile Des Loups	430 000 €	58 m²	7 414 €
02/10/2024	10b Av Beausejour	516 000 €	53 m²	9 736 €
31/08/2023	46 Rue Agnes Sorel	380 000 €	55 m²	6 909 €
27/07/2023	10 Av De Diane	500 000 €	40 m²	12 500 €
13/06/2023	39 Av Charles V	505 000 €	65 m²	7 769 €
19/05/2023	7 Rue Agnes Sorel	300 000 €	45 m²	6 667 €
11/05/2023	8b Rue Du Viaduc	532 000 €	46 m²	11 565 €
27/03/2023	30 Rue De Saint Quentin	635 000 €	44 m²	14 432 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).