1 399 000 €
T8
311 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
-44%
vs marché
4 498
€/m²
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Créer un compte gratuit1 399 000 €
Maison • 8 pièces • 311 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • beaute-baltard-le-port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 808 €
Prix net vendeur
1 345 192 €
Frais de notaire
+94 090 €
Émoluments
13 374 €
Droits & taxes
79 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 493 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 493 090 €
Capital à emprunter
1 493 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 847 €/mois | 54 082 €/mois | 1 499 148 € | 155 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 100 €/mois | 39 697 €/mois | 1 572 000 € | 228 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 475 €/mois | 28 712 €/mois | 1 705 500 € | 361 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 725 €/mois | 23 409 €/mois | 1 854 000 € | 510 219 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 2 007 300 € | 663 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
41 052 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-6 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 421 €/an
Charges copro. NR
1 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 874 €/an
GLI (2,5%)
1 026 €/an
Vacance locative
3 420 €/an
Total charges
12 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 NOGENT SUR MARNE
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1 399 000 € | 4 498 € | 311 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 10 Rue Lucien Bellivier | 1 600 000 € | 300 m² | 5 333 € |
| 28/10/2024 | 31 Av De La Source | 2 035 000 € | 279 m² | 7 294 € |