272 900 €
T2
35 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+28%
vs marché
7 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • Rue de Beauté
Étage
1er étage
Copropriété
8 lots
Calme
Jardin
DPE
D
300 kWh/m²
GES
D
22 kg CO₂
Vente Appartement 2 piècesiad France - Eddy Lesage vous propose: Dans le quartier très recherché de l'Île de Beauté à Nogent-sur-Marne, un secteur réputé, sécurisé et extrêmement d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 447 €
Prix net vendeur
257 453 €
Frais de notaire
+19 484 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 384 €
Capital à emprunter
292 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,58%
12 504 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
3 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
925 - 1 137 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 306 €
Cashflow négatif ⚠
-530 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE
5 584-5 734€
246j
5 737-5 887€
221j
6 024-6 174€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Bd De La Marne | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 28/05/2025 | 44 Gr Rue Charles De Gaulle | 295 000 € | 34 m² | 8 676 € |
| 22/05/2025 | 123 Gr Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue De Beaute | 176 000 € | 25 m² | 7 040 € |
| 28/04/2025 | 14 Av De Joinville | 379 000 € | 48 m² | 7 896 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Anquetil | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 17/04/2025 | 143 Bd De Strasbourg | 295 000 € | 21 m² | 14 048 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Gaston Margerie | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue De Bapaume | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 07/04/2025 | 59 Rue Paul Bert | 140 750 € | 27 m² | 5 213 € |
| 02/04/2025 | 5 Sq La Fontaine | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue De Saint Quentin | 339 500 € | 51 m² | 6 657 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Gaston Margerie | 164 000 € | 31 m² | 5 290 € |
| 18/03/2025 | 46 Gr Rue Charles De Gaulle | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |