315 000 €
T2
47 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+10%
vs marché
6 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • nogent-village-centre-ville
Étage
1er étage
Construction
1980
Copropriété
15 lots
Balcon
Garage
DPE
D
7 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Appartement 2 piècesEntre le centre ville et le RER A ,rue Emile Zola, 2 pièces de 47,29m²dans petite copropriete , bien entretenue. Au 1er étage avec ascenseur , balcon , parking ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 830 €
Prix net vendeur
297 170 €
Frais de notaire
+22 208 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 208 €
Capital à emprunter
337 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 504 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
3 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
925 - 1 137 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE
5 584-5 734€
246j
5 737-5 887€
221j
6 024-6 174€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
315 000 € | 5 625 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
315 000 € | 6 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
315 000 € | 5 526 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
315 000 € | 5 625 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
315 000 € | 5 526 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
314 000 € | 6 408 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
314 000 € | 6 408 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
318 000 € | 7 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
318 000 € | 7 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
320 000 € | 7 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
320 000 € | 7 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
320 000 € | 7 442 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
320 000 € | 5 517 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
320 000 € | 6 038 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 346 000 € | 60 m² | 5 767 € |
| 28/05/2025 | 20 Bd De La Marne | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 28/05/2025 | 44 Gr Rue Charles De Gaulle | 295 000 € | 34 m² | 8 676 € |
| 22/05/2025 | 123 Gr Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 12/05/2025 | 15 Av De La Source | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 28/04/2025 | 14 Av De Joinville | 379 000 € | 48 m² | 7 896 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Anquetil | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 22/04/2025 | 113 Rue De Fontenay | 399 000 € | 67 m² | 5 955 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Gaston Margerie | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue De Bapaume | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 07/04/2025 | 59 Rue Paul Bert | 140 750 € | 27 m² | 5 213 € |
| 04/04/2025 | 6 All Victor Baltard | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 01/04/2025 | 2 Pl General Leclerc | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue De Saint Quentin | 339 500 € | 51 m² | 6 657 € |