570 000 €
T3
74 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+19%
vs marché
7 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
NEUF
NOGENT SUR MARNE (94130) • Nogent Village
Construction
2025
Terrasse
Jardin
Garage
NOGENT-SUR-MARNE - CENTRE-VILLEEmplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités !Véritable coup de coeur !Découvrez ce programme neuf d'exception, alliant le charm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 716 €
Prix net vendeur
540 284 €
Frais de notaire
+38 882 €
Émoluments
5 656 €
Droits & taxes
31 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 882 €
Capital à emprunter
608 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 278 €/mois | 22 055 €/mois | 611 352 € | 63 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 342 €/mois | 16 188 €/mois | 641 040 € | 93 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 695 520 € | 147 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 756 000 € | 208 007 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 818 700 € | 270 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,00%
17 076 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 423 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 195 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 422 €/an
Total charges
5 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 423 €
Fourchette marché
1 250 - 1 611 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 423 €
Mensualité crédit
- 2 644 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-1 650 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE
7 376-7 526€
309j
7 496-7 646€
106j
7 659-7 809€
255j
7 822-7 972€
113j
7 958-8 108€
264j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue De Fontenay | 484 000 € | 69 m² | 7 014 € |
| 10/06/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 346 000 € | 60 m² | 5 767 € |
| 14/05/2025 | 141b Bd De Strasbourg | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 12/05/2025 | 15 Av De La Source | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Du Port | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 24/04/2025 | 7b Rue General Faidherbe | 646 580 € | 92 m² | 7 028 € |
| 22/04/2025 | 113 Rue De Fontenay | 399 000 € | 67 m² | 5 955 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Gambetta | 419 000 € | 71 m² | 5 901 € |
| 08/04/2025 | 19 Av Des Merisiers | 542 000 € | 85 m² | 6 376 € |
| 04/04/2025 | 6 All Victor Baltard | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 01/04/2025 | 2 Pl General Leclerc | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue General Chanzy | 503 000 € | 82 m² | 6 134 € |