434 000 €
T3
56 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+20%
vs marché
7 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
NEUF
NOGENT SUR MARNE (94130) • Nogent Village
Construction
2025
Terrasse
Jardin
Garage
NOGENT-SUR-MARNE - CENTRE-VILLEEmplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités !Véritable coup de coeur !Découvrez ce programme neuf d'exception, mêlant le charme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 626 €
Prix net vendeur
411 374 €
Frais de notaire
+30 041 €
Émoluments
4 420 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 041 €
Capital à emprunter
464 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 465 948 € | 48 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 488 520 € | 70 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 530 100 € | 112 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 158 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 206 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
16 812 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 401 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 177 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 400 €/an
Total charges
4 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 401 €
Fourchette marché
1 250 - 1 595 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
16 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 401 €
Mensualité crédit
- 2 013 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-1 025 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE
7 376-7 526€
309j
7 496-7 646€
106j
7 659-7 809€
255j
7 822-7 972€
113j
7 958-8 108€
264j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue De Fontenay | 484 000 € | 69 m² | 7 014 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 346 000 € | 60 m² | 5 767 € |
| 22/05/2025 | 123 Gr Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 14/05/2025 | 141b Bd De Strasbourg | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 12/05/2025 | 15 Av De La Source | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 28/04/2025 | 14 Av De Joinville | 379 000 € | 48 m² | 7 896 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Anquetil | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 22/04/2025 | 113 Rue De Fontenay | 399 000 € | 67 m² | 5 955 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Gambetta | 419 000 € | 71 m² | 5 901 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Gaston Margerie | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue De Bapaume | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 04/04/2025 | 6 All Victor Baltard | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 01/04/2025 | 2 Pl General Leclerc | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 31/03/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 27/03/2025 | 60 Rue De Saint Quentin | 339 500 € | 51 m² | 6 657 € |