9 170 000 €
Local commercial
700 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
N/A
vs marché
13 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 170 000 €
Villa • 20 pièces • 700 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • nogent-village-centre-ville
Construction
1970
Exposition Sud
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
112 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Magnifique demeure de 700m² Nogent sur MarneExceptionnelle propriété contemporaine aux portes de Paris! Magnifique demeure contemporaine de 700 m² située à 2 mnt du Bois de Vincenn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-436 667 €
Prix net vendeur
8 733 333 €
Frais de notaire
+600 827 €
Émoluments
84 211 €
Droits & taxes
515 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 770 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 770 827 €
Capital à emprunter
9 770 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 116 790 €/mois | 353 909 €/mois | 9 810 360 € | 1 016 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 85 727 €/mois | 259 779 €/mois | 10 287 240 € | 1 493 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 62 005 €/mois | 187 894 €/mois | 11 160 900 € | 2 367 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 50 549 €/mois | 153 179 €/mois | 12 131 760 € | 3 338 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 43 788 €/mois | 132 691 €/mois | 13 136 400 € | 4 342 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,01%
92 400 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-52 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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