49 550 €
T3
55 m²
NOGENT SUR LOIR
72500
-50%
vs marché
901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 550 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
NOGENT SUR LOIR (72500)
Terrain
402 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 360 €
Prix net vendeur
47 190 €
Frais de notaire
+5 022 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 572 €
Capital à emprunter
54 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 8 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,65%
7 260 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT SUR LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5143 Les Salleries | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 16/10/2024 | 6 Rte De La Bourdaserie | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 27/09/2024 | 12 Rte Du Gue | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 22/12/2023 | 5264 Les Caseaux | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 17/07/2023 | 5152 Haute Folie | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |