25 000 €
T1
45 m²
NOGENT LE ROTROU
28400
-52%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 45 m²
NOGENT LE ROTROU (28400) • Centre Ville Sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 415 €
Prix net vendeur
23 585 €
Frais de notaire
+3 328 €
Émoluments
587 €
Droits & taxes
1 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 328 €
Capital à emprunter
28 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,76%
5 940 €/an
Rendement net
14,69%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NOGENT LE ROTROU ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NOGENT LE ROTROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 NOGENT LE ROTROU
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25 000 € | 556 € | 45 m² | 1 | Voir |
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25 000 € | 556 € | 45 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3b Av Du Marechal Foch | 52 000 € | 46 m² | 1 130 € |
| 15/04/2025 | 2a Av Camille Gate | 211 200 € | 61 m² | 3 462 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue De Sully | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 20/02/2025 | 6 Imp Du Moulin Neuf | 31 000 € | 37 m² | 838 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue De Ruet | 64 000 € | 54 m² | 1 185 € |
| 30/12/2024 | 14 Rle Des Champs | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 19/12/2024 | 101b Rue Saint Hilaire | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 19/12/2024 | 3b Av Du Marechal Foch | 56 500 € | 46 m² | 1 228 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 51 000 € | 50 m² | 1 020 € |
| 16/11/2024 | 12 Rle Des Champs | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue Bretonnerie | 23 000 € | 25 m² | 920 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue Bretonnerie | 22 000 € | 25 m² | 880 € |
| 16/10/2024 | 10 Av Du General Leclerc | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 16/10/2024 | 12 Av Du General Leclerc | 230 000 € | 46 m² | 5 000 € |
| 28/09/2024 | 6 Imp Du Moulin Neuf | 40 000 € | 37 m² | 1 081 € |