65 000 €
T2
44 m²
NOGENT LE ROTROU
28400
+2%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
NOGENT LE ROTROU (28400) • Centre Ville Sud
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
5 808 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NOGENT LE ROTROU ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOGENT LE ROTROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NOGENT LE ROTROU
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65 000 € | 1 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 NOGENT LE ROTROU
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65 000 € | 1 477 € | 44 m² | 3 | Voir |
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65 000 € | 1 477 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T4 SOUANCE AU PERCHE
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59 000 € | 1 073 € | 55 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 19 Av Du General Leclerc | 58 500 € | 37 m² | 1 581 € |
| 28/03/2025 | 2 Chesneau | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 07/03/2025 | 74 Rue Saint Lazare | 82 300 € | 64 m² | 1 286 € |
| 04/03/2025 | 33 Le Tertre Masnier | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue De Pseau | 54 000 € | 49 m² | 1 102 € |
| 24/02/2025 | 48 Rue Emile Gohon | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 13/12/2024 | 2 La Trelaudiere | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Ruisseaux | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Du Pressoir | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 15/10/2024 | 91a Rue Saint Hilaire | 71 600 € | 24 m² | 2 983 € |
| 21/09/2024 | 2 Rue Val Roquet | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 20/08/2024 | 2b Rue De L Orme | 58 000 € | 62 m² | 935 € |
| 20/08/2024 | 102 Rue Saint Lazare | 23 000 € | 59 m² | 390 € |
| 16/07/2024 | 15 Rue Des Hortensias | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 28/06/2024 | 12 Petit Radray | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |