160 125 €
T3
75 m²
NOGENT LE ROTROU
28400
+60%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 125 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
NOGENT LE ROTROU (28400) • Nogent-le-Rotrou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 125 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 348 €
Prix net vendeur
151 777 €
Frais de notaire
+12 235 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 360 €
Capital à emprunter
172 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,54%
5 676 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
2 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
473 €
Fourchette marché
446 - 532 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
5 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 473 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-445 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOGENT LE ROTROU ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOGENT LE ROTROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2a Av Camille Gate | 211 200 € | 61 m² | 3 462 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Tertre | 69 500 € | 74 m² | 939 € |
| 26/02/2025 | 4 Clos Couronnet | 89 000 € | 67 m² | 1 328 € |
| 26/02/2025 | 30 Rue De Sully | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 19/02/2025 | 21 Clos Couronnet | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 28/01/2025 | 18 Rue Du Tertre | 63 000 € | 74 m² | 851 € |
| 18/01/2025 | 18 Rue Du Tertre | 62 500 € | 74 m² | 845 € |
| 16/11/2024 | 12 Rle Des Champs | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Paul Deschanel | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 21/06/2024 | 16 Rue Du Tertre | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Giroust | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 17/04/2024 | 12 Rle Des Champs | 59 900 € | 63 m² | 951 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Chaillou | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 19/03/2024 | 10b Rue Thibault Meyniel | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 19/01/2024 | 20 Pl Du General De Saint Pol | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |