235 000 €

T7 153 m²

NOGENT LE ROTROU 28400

-33% vs marché

1 536 €/m²

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235 000 €

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Maison • 7 pièces • 153 m²

NOGENT LE ROTROU (28400) • Gauchetières Sud et Écarts Ouest et Sud

Niveaux 2

Terrain 725 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 191 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Percheronne à Vendre - B14764Votre agence Lair Immobilier de Bellême vous propose à la vente cette maison percheronne située à 20 min de Bellême et 10 min de Nogent-Le-Rotro...

Quartier Gauchetières Sud et Écarts Ouest et Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 038 €

Prix net vendeur 225 962 €

Frais de notaire +17 324 €

Émoluments 2 643 €

Droits & taxes 13 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 324 €

Capital à emprunter 252 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 016 €/mois	9 139 €/mois	253 344 €	26 253 €	3,15%
10 ans	2 214 €/mois	6 709 €/mois	265 680 €	38 589 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 089 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 109 €	3,40%
25 ans	1 131 €/mois	3 427 €/mois	339 300 €	112 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,59%

20 196 €/an

Rendement net

5,45%

après charges

Cashflow

-318 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 7p, NOGENT LE ROTROU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NOGENT LE ROTROU ↗ +6.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 NOGENT LE ROTROU	235 000 €	1 536 €	153 m²	7	Voir
T9 NOGENT LE ROTROU	245 000 €	1 450 €	169 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	24 Rue De La Touche	253 700 €	151 m²	1 680 €
10/01/2025	17 Rue Du Champ Du Coq	234 000 €	130 m²	1 800 €
19/09/2024	2 La Tuilerie De Gaumert	330 000 €	139 m²	2 374 €
11/09/2024	44 Rte Du Theil	140 000 €	126 m²	1 111 €
30/08/2024	7b Che Des Gouttes	400 000 €	158 m²	2 532 €
25/07/2024	6b Che Des Gouttes	363 850 €	173 m²	2 103 €
19/06/2024	9 Clos Des Capucins	190 000 €	147 m²	1 293 €
07/06/2024	60 Rue Bretonnerie	143 000 €	131 m²	1 092 €
14/05/2024	33 Rue De La Touche	168 000 €	145 m²	1 159 €
03/05/2024	80 Rue Paul Deschanel	237 000 €	168 m²	1 411 €
16/03/2024	17 Rue De La Malerie	225 000 €	154 m²	1 461 €
19/12/2023	86 Rue De Sully	170 000 €	129 m²	1 318 €
04/11/2023	22 Rue Paul Deschanel	310 000 €	159 m²	1 950 €
13/10/2023	31 Rue Saint Hilaire	256 000 €	143 m²	1 790 €
08/08/2023	1 Rue De La Malerie	367 350 €	154 m²	2 385 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).