76 320 €
T2
40 m²
NOGENT LE ROTROU
28400
+32%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 320 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
NOGENT LE ROTROU (28400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 634 €
Prix net vendeur
72 686 €
Frais de notaire
+6 811 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 131 €
Capital à emprunter
83 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 83 496 € | 8 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 95 040 € | 20 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
5 280 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NOGENT LE ROTROU ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOGENT LE ROTROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 19 Av Du General Leclerc | 58 500 € | 37 m² | 1 581 € |
| 28/03/2025 | 2 Chesneau | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 04/03/2025 | 33 Le Tertre Masnier | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue De Pseau | 54 000 € | 49 m² | 1 102 € |
| 13/12/2024 | 2 La Trelaudiere | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Ruisseaux | 58 000 € | 26 m² | 2 231 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Du Pressoir | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 15/10/2024 | 91a Rue Saint Hilaire | 71 600 € | 24 m² | 2 983 € |
| 21/09/2024 | 2 Rue Val Roquet | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 12/09/2024 | 5 La Grange Cormier | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 20/08/2024 | 102 Rue Saint Lazare | 23 000 € | 59 m² | 390 € |
| 28/06/2024 | 12 Petit Radray | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/06/2024 | 2 Che Des Lignes | 76 320 € | 53 m² | 1 440 € |
| 24/01/2024 | 9 Rle Des Champs | 20 000 € | 35 m² | 571 € |
| 18/12/2023 | 100 Rue Gouverneur | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |