225 000 €

T7 138 m²

NOGENT LE ROTROU 28400

-29% vs marché

1 630 €/m²

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225 000 €

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Agences 3

#aame7 225 000 € #abqwD 225 000 € #adxCn 225 000 €

Maison • 7 pièces • 138 m²

NOGENT LE ROTROU (28400) • GARE

Niveaux 3

Terrain 511 m²

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 240 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Maison28400 NOGENT LE ROTROU - MAISON FAMILIALE DE 138 M² - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - TERRASSES – SOUS SOL – TERRAIN CLOS - QUARTIER RESIDENTIEL ET CALME. effiCity, l'agence leader d...

Quartier GARE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 158 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 966 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 506 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 566 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

18 216 €/an

Rendement net

5,13%

après charges

Cashflow

-369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 7p, NOGENT LE ROTROU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NOGENT LE ROTROU ↗ +6.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a9Nlf Actuel	225 000 €	-
#aame7	225 000 €	-
#abqwD	225 000 €	-
#adxCn	225 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	24 Rue De La Touche	253 700 €	151 m²	1 680 €
01/04/2025	8 Rue Du Palma	176 500 €	110 m²	1 605 €
21/03/2025	19 Rue Saint Hilaire	108 000 €	111 m²	973 €
25/02/2025	17 Rue De Nazareth	139 000 €	114 m²	1 219 €
29/01/2025	12 Rue Des Maisons Neuves	100 000 €	120 m²	833 €
10/01/2025	17 Rue Du Champ Du Coq	234 000 €	130 m²	1 800 €
19/11/2024	59b Rue De Souance	146 500 €	120 m²	1 221 €
19/09/2024	2 La Tuilerie De Gaumert	330 000 €	139 m²	2 374 €
11/09/2024	44 Rte Du Theil	140 000 €	126 m²	1 111 €
30/08/2024	7b Che Des Gouttes	400 000 €	158 m²	2 532 €
20/06/2024	18 Av De La Republique	278 000 €	114 m²	2 439 €
19/06/2024	9 Clos Des Capucins	190 000 €	147 m²	1 293 €
07/06/2024	60 Rue Bretonnerie	143 000 €	131 m²	1 092 €
14/05/2024	33 Rue De La Touche	168 000 €	145 m²	1 159 €
16/03/2024	17 Rue De La Malerie	225 000 €	154 m²	1 461 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).