37 000 €
T3
65 m²
NOGENT
52800
-53%
vs marché
569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
NOGENT (52800)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 762 €
Prix net vendeur
35 238 €
Frais de notaire
+4 164 €
Émoluments
735 €
Droits & taxes
2 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 164 €
Capital à emprunter
41 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,19%
8 580 €/an
Rendement net
14,50%
après charges
Cashflow
+251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGENT ↗ +27.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42 Av Du Huit Mai 1945 | 62 500 € | 62 m² | 1 008 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue De La Perriere | 39 000 € | 49 m² | 796 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Turenne | 24 500 € | 67 m² | 366 € |
| 10/03/2025 | 133 Rue Du Marechal De Lattre | 71 700 € | 80 m² | 896 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Pasteur | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 29/11/2024 | 139 Rue Du Marechal De Lattre | 58 500 € | 82 m² | 713 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Du Bosquet | 81 175 € | 80 m² | 1 015 € |
| 08/11/2024 | 180 Rue Du Marechal De Lattre | 55 200 € | 80 m² | 690 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue De Verdun | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Champ De Mars | 99 275 € | 73 m² | 1 360 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue D Alsace | 111 450 € | 66 m² | 1 689 € |
| 20/08/2024 | 117 Rue Du Marechal De Lattre | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 29/07/2024 | 12 Pl Saint Germain | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 24/07/2024 | 17ter Rue Du Chateau | 63 000 € | 55 m² | 1 145 € |