188 500 €
T5
128 m²
NOGENT
52800
-10%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
NOGENT (52800)
Terrain
709 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 117 €
Prix net vendeur
180 383 €
Frais de notaire
+14 198 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 698 €
Capital à emprunter
202 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 203 532 € | 21 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 052 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 89 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
16 896 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT ↗ +31.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOGENT
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188 500 € | 1 473 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT
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T6 FOULAIN
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180 000 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FOULAIN
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T6 FOULAIN
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T6 FOULAIN
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180 000 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue Du Stade | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 21/02/2025 | 7b Rue Jean Mermoz | 53 000 € | 105 m² | 505 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Des Acacias | 166 850 € | 102 m² | 1 636 € |
| 28/01/2025 | 44 Rue Malaingre | 15 000 € | 106 m² | 142 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Marcel Galland | 56 000 € | 141 m² | 397 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Du Marechal Leclerc | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 29/11/2024 | 10 Pl De La Resistance | 37 925 € | 128 m² | 296 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Cret | 127 000 € | 129 m² | 984 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Du Haut De L Eglise | 72 000 € | 123 m² | 585 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Des Fourches | 115 000 € | 128 m² | 898 € |
| 19/06/2024 | 2b Rue Sous Les Vignes | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |
| 30/05/2024 | 32 Rue Carnot | 55 000 € | 136 m² | 404 € |
| 28/05/2024 | 14ter Rue Du Marechal Leclerc | 153 000 € | 116 m² | 1 319 € |
| 07/03/2024 | 101 Rue De Verdun | 78 000 € | 147 m² | 531 € |
| 19/12/2023 | 113 Rue Du Marechal De Lattre | 35 000 € | 117 m² | 299 € |