103 000 €
T4
80 m²
NOGENT
52800
+23%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NOGENT (52800) • Nogent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
10 560 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT ↗ +38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOGENT
|
103 000 € | 1 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42 Av Du Huit Mai 1945 | 62 500 € | 62 m² | 1 008 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue De La Perriere | 72 650 € | 95 m² | 765 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Turenne | 24 500 € | 67 m² | 366 € |
| 10/03/2025 | 133 Rue Du Marechal De Lattre | 71 700 € | 80 m² | 896 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Pasteur | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 15/01/2025 | 26b Rue Du Marechal Leclerc | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 29/11/2024 | 139 Rue Du Marechal De Lattre | 58 500 € | 82 m² | 713 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Du Bosquet | 81 175 € | 80 m² | 1 015 € |
| 08/11/2024 | 180 Rue Du Marechal De Lattre | 55 200 € | 80 m² | 690 € |
| 04/10/2024 | 68 Rue De Verdun | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Champ De Mars | 99 275 € | 73 m² | 1 360 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue D Alsace | 111 450 € | 66 m² | 1 689 € |
| 29/07/2024 | 14b Rue Du Marechal Leclerc | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 26/07/2024 | 19ter Rue De Verdun | 178 500 € | 100 m² | 1 785 € |