196 777 €
T5
100 m²
NOGENT
52800
+20%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 777 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NOGENT (52800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 777 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 370 €
Prix net vendeur
187 407 €
Frais de notaire
+14 680 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 457 €
Capital à emprunter
211 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 289 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
13 200 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT ↗ +31.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOGENT
|
196 777 € | 1 968 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rue De La Perriere | 72 650 € | 95 m² | 765 € |
| 10/03/2025 | 133 Rue Du Marechal De Lattre | 71 700 € | 80 m² | 896 € |
| 21/02/2025 | 7b Rue Jean Mermoz | 53 000 € | 105 m² | 505 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Des Acacias | 166 850 € | 102 m² | 1 636 € |
| 28/01/2025 | 44 Rue Malaingre | 15 000 € | 106 m² | 142 € |
| 15/01/2025 | 26b Rue Du Marechal Leclerc | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 09/12/2024 | 24 Rue Du Marechal Leclerc | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 29/11/2024 | 139 Rue Du Marechal De Lattre | 58 500 € | 82 m² | 713 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Du Bosquet | 81 175 € | 80 m² | 1 015 € |
| 08/11/2024 | 180 Rue Du Marechal De Lattre | 55 200 € | 80 m² | 690 € |
| 29/07/2024 | 14b Rue Du Marechal Leclerc | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 26/07/2024 | 19ter Rue De Verdun | 178 500 € | 100 m² | 1 785 € |
| 23/07/2024 | 45 Rue Carnot | 19 500 € | 88 m² | 222 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Des Sorbiers | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 19/06/2024 | 2b Rue Sous Les Vignes | 136 000 € | 105 m² | 1 295 € |