41 500 €
T4
83 m²
NOGENT
52800
-52%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
NOGENT (52800)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 976 €
Prix net vendeur
39 524 €
Frais de notaire
+4 471 €
Émoluments
790 €
Droits & taxes
2 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 971 €
Capital à emprunter
45 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 46 116 € | 4 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 48 360 € | 6 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 52 560 € | 11 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 57 120 € | 15 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
10 956 €/an
Rendement net
16,60%
après charges
Cashflow
+360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT ↗ +38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rue De La Perriere | 72 650 € | 95 m² | 765 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Turenne | 24 500 € | 67 m² | 366 € |
| 10/03/2025 | 133 Rue Du Marechal De Lattre | 71 700 € | 80 m² | 896 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Pasteur | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Des Acacias | 166 850 € | 102 m² | 1 636 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 15/01/2025 | 26b Rue Du Marechal Leclerc | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 29/11/2024 | 139 Rue Du Marechal De Lattre | 58 500 € | 82 m² | 713 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Du Bosquet | 81 175 € | 80 m² | 1 015 € |
| 08/11/2024 | 180 Rue Du Marechal De Lattre | 55 200 € | 80 m² | 690 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Champ De Mars | 99 275 € | 73 m² | 1 360 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue D Alsace | 111 450 € | 66 m² | 1 689 € |
| 29/07/2024 | 14b Rue Du Marechal Leclerc | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 26/07/2024 | 19ter Rue De Verdun | 178 500 € | 100 m² | 1 785 € |
| 23/07/2024 | 45 Rue Carnot | 19 500 € | 88 m² | 222 € |