62 640 €
T4
89 m²
NOGENT
52800
-33%
vs marché
704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 640 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
NOGENT (52800) • Nogent
Terrain
89 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 983 €
Prix net vendeur
59 657 €
Frais de notaire
+5 916 €
Émoluments
1 047 €
Droits & taxes
3 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 556 €
Capital à emprunter
68 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 68 796 € | 7 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 72 120 € | 10 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 78 300 € | 16 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 85 200 € | 23 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 30 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,75%
11 748 €/an
Rendement net
11,81%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT ↗ +38.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rue De La Perriere | 72 650 € | 95 m² | 765 € |
| 10/03/2025 | 133 Rue Du Marechal De Lattre | 71 700 € | 80 m² | 896 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue Pasteur | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 21/02/2025 | 7b Rue Jean Mermoz | 53 000 € | 105 m² | 505 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue Des Acacias | 166 850 € | 102 m² | 1 636 € |
| 28/01/2025 | 44 Rue Malaingre | 15 000 € | 106 m² | 142 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 62 000 € | 73 m² | 849 € |
| 15/01/2025 | 26b Rue Du Marechal Leclerc | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 29/11/2024 | 139 Rue Du Marechal De Lattre | 58 500 € | 82 m² | 713 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Du Bosquet | 81 175 € | 80 m² | 1 015 € |
| 08/11/2024 | 180 Rue Du Marechal De Lattre | 55 200 € | 80 m² | 690 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Champ De Mars | 99 275 € | 73 m² | 1 360 € |
| 29/07/2024 | 14b Rue Du Marechal Leclerc | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 26/07/2024 | 19ter Rue De Verdun | 178 500 € | 100 m² | 1 785 € |
| 23/07/2024 | 45 Rue Carnot | 19 500 € | 88 m² | 222 € |