87 950 €
T1
20 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
-32%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 950 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • beaute-baltard-le-port
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 950 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 754 €
Prix net vendeur
82 196 €
Frais de notaire
+7 463 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 413 €
Capital à emprunter
95 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 95 760 € | 9 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,51%
9 240 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Fourchette marché
671 - 891 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 408 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow positif ✔
+136 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Des Heros Nogentais | 104 092 € | 19 m² | 5 479 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De Chateaudun | 80 500 € | 17 m² | 4 735 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue De Beaute | 176 000 € | 25 m² | 7 040 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Theodore Honore | 115 000 € | 17 m² | 6 765 € |
| 29/04/2025 | 26 Gr Rue Charles De Gaulle | 110 000 € | 16 m² | 6 875 € |
| 17/04/2025 | 143 Bd De Strasbourg | 295 000 € | 21 m² | 14 048 € |
| 07/04/2025 | 59 Rue Paul Bert | 140 750 € | 27 m² | 5 213 € |
| 02/04/2025 | 5 Sq La Fontaine | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 18/03/2025 | 46 Gr Rue Charles De Gaulle | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Paul Bert | 175 000 € | 27 m² | 6 481 € |
| 07/03/2025 | 78 Bd Gambetta | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 06/02/2025 | 1b Bd Gambetta | 141 000 € | 26 m² | 5 423 € |
| 31/01/2025 | 16 Av De Joinville | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 20/01/2025 | 61 Gr Rue Charles De Gaulle | 233 000 € | 30 m² | 7 767 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Des Heros Nogentais | 189 000 € | 27 m² | 7 000 € |