900 000 €
T7
110 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+7%
vs marché
8 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • plaisance-les-marechaux
Terrain
372 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 756 €
Prix net vendeur
861 244 €
Frais de notaire
+60 897 €
Émoluments
8 734 €
Droits & taxes
50 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 897 €
Capital à emprunter
960 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 486 €/mois | 34 806 €/mois | 964 824 € | 100 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 1 011 720 € | 146 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 1 097 640 € | 232 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 1 193 040 € | 328 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 426 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
14 520 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-4 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NOGENT SUR MARNE ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 10 Rue Marceau | 535 000 € | 98 m² | 5 459 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue Gaston Margerie | 1 093 000 € | 130 m² | 8 408 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue Guy Moquet | 588 730 € | 100 m² | 5 887 € |
| 12/05/2025 | 6b Rue Du Viaduc | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 29/04/2025 | 1b Che De L Ile De Beaute | 900 000 € | 118 m² | 7 627 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De Saint Quentin | 690 100 € | 132 m² | 5 228 € |
| 13/03/2025 | 7 Che De L Ile De Beaute | 1 013 500 € | 100 m² | 10 135 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Gaston Margerie | 691 700 € | 119 m² | 5 813 € |
| 17/01/2025 | 39 Rue Parmentier | 1 170 000 € | 120 m² | 9 750 € |
| 17/12/2024 | 3 Av Beausejour | 820 000 € | 100 m² | 8 200 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Marechal Joffre | 496 000 € | 123 m² | 4 033 € |
| 25/11/2024 | 53 Rue Parmentier | 1 025 000 € | 120 m² | 8 542 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue De Beaute | 764 400 € | 92 m² | 8 309 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue De L Armistice | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 08/10/2024 | 8 Rue Marceau | 608 000 € | 92 m² | 6 609 € |