1 750 000 €
T8
200 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+9%
vs marché
8 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 750 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • Beauté Baltard-Sous Préfecture
Terrain
538 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 308 €
Prix net vendeur
1 682 692 €
Frais de notaire
+117 238 €
Émoluments
16 610 €
Droits & taxes
99 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 867 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 867 238 €
Capital à emprunter
1 867 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 319 €/mois | 67 633 €/mois | 1 874 796 € | 194 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 383 €/mois | 49 645 €/mois | 1 965 960 € | 285 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 849 €/mois | 35 906 €/mois | 2 132 820 € | 452 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 660 €/mois | 29 273 €/mois | 2 318 400 € | 637 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 368 €/mois | 25 358 €/mois | 2 510 400 € | 829 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
26 400 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-9 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 9 Rue Marcelle | 600 000 € | 166 m² | 3 614 € |
| 31/12/2024 | 47b Rue Paul Bert | 900 000 € | 164 m² | 5 488 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Amiral Courbet | 1 165 745 € | 210 m² | 5 551 € |
| 25/11/2024 | 40 Rue Lequesne | 1 182 000 € | 170 m² | 6 953 € |
| 08/10/2024 | 12 Av Des Merisiers | 378 000 € | 177 m² | 2 136 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Victor Basch | 1 612 000 € | 184 m² | 8 761 € |
| 29/08/2024 | 9 Vla Clemence Henriette | 1 845 000 € | 170 m² | 10 853 € |
| 16/04/2024 | 44 Rue De Saint Quentin | 1 680 000 € | 206 m² | 8 155 € |
| 08/04/2024 | 20 Rue De Larboust | 425 000 € | 230 m² | 1 848 € |
| 28/03/2024 | 24 Rue Carnot | 1 400 000 € | 167 m² | 8 383 € |
| 22/01/2024 | 9 Bd De La Republique | 1 140 000 € | 161 m² | 7 081 € |
| 29/12/2023 | 37 Rue Theodore Honore | 765 000 € | 164 m² | 4 665 € |
| 09/11/2023 | 25 Rue Carnot | 1 363 000 € | 197 m² | 6 919 € |
| 15/09/2023 | 37b Rue Guillaume Achille Vivier | 1 240 000 € | 176 m² | 7 045 € |
| 25/08/2023 | 37 Rue Guillaume Achille Vivier | 1 245 000 € | 180 m² | 6 917 € |