1 290 000 €
T5
156 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
-5%
vs marché
8 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 290 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
NOGENT SUR MARNE (94130)
Terrain
340 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 290 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 615 €
Prix net vendeur
1 240 385 €
Frais de notaire
+86 901 €
Émoluments
12 369 €
Droits & taxes
73 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 376 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 376 901 €
Capital à emprunter
1 376 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 458 €/mois | 49 873 €/mois | 1 382 472 € | 143 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 449 720 € | 210 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 738 €/mois | 26 479 €/mois | 1 572 840 € | 333 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 470 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 171 €/mois | 18 700 €/mois | 1 851 300 € | 612 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
20 592 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-6 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 195 000 € | 6 224 € | 192 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 41 Rue Gaston Margerie | 1 093 000 € | 130 m² | 8 408 € |
| 02/04/2025 | 9 Rue Marcelle | 600 000 € | 166 m² | 3 614 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De Saint Quentin | 690 100 € | 132 m² | 5 228 € |
| 09/01/2025 | 12 Ile De Beaute | 1 590 000 € | 142 m² | 11 197 € |
| 31/12/2024 | 47b Rue Paul Bert | 900 000 € | 164 m² | 5 488 € |
| 25/11/2024 | 40 Rue Lequesne | 1 182 000 € | 170 m² | 6 953 € |
| 21/10/2024 | 12 Av Du Val De Beaute | 1 300 000 € | 140 m² | 9 286 € |
| 08/10/2024 | 12 Av Des Merisiers | 378 000 € | 177 m² | 2 136 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Jose Dupuis | 841 055 € | 130 m² | 6 470 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue Victor Basch | 1 612 000 € | 184 m² | 8 761 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Auguste Pechinez | 865 000 € | 133 m² | 6 504 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Marceau | 860 000 € | 130 m² | 6 615 € |
| 12/09/2024 | 66 Rue De Saint Quentin | 1 240 000 € | 150 m² | 8 267 € |
| 04/09/2024 | 2 Vla Des Chenes | 1 535 500 € | 126 m² | 12 187 € |
| 04/09/2024 | 63 Rue Des Heros Nogentais | 998 000 € | 138 m² | 7 232 € |