1 449 000 €

T7 191 m²

NOGENT SUR MARNE 94130

-1% vs marché

7 586 €/m²

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1 449 000 €

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Maison • 7 pièces • 191 m²

NOGENT SUR MARNE (94130) • beaute-baltard-le-port

Terrain 890 m²

Construction 1930

Sans vis-à-vis Calme

DPE D 240 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Nogent Sur Marne - Maison 7 pièces de 191 m²L'agence Virginia à le plaisir de vous présenter cette sublime maison familiale idéalement située dans une impasse privée, nichée dans u...

Quartier beaute-baltard-le-port

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 731 €

Prix net vendeur 1 393 269 €

Frais de notaire +97 387 €

Émoluments 13 835 €

Droits & taxes 82 202 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 546 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 546 387 €

Capital à emprunter 1 546 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 484 €/mois	56 012 €/mois	1 552 656 €	160 908 €	3,15%
10 ans	13 568 €/mois	41 115 €/mois	1 628 160 €	236 412 €	3,20%
15 ans	9 813 €/mois	29 736 €/mois	1 766 340 €	374 592 €	3,30%
20 ans	8 000 €/mois	24 242 €/mois	1 920 000 €	528 252 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 930 €/mois	21 000 €/mois	2 079 000 €	687 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,74%

25 212 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-7 632 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 101 €/an

Charges copro. NR 1 146 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 765 €/an

GLI (2,5%) 630 €/an

Vacance locative 2 100 €/an

Total charges 7 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 7p, NOGENT SUR MARNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NOGENT SUR MARNE ↗ +3.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 NOGENT SUR MARNE	1 280 000 €	6 184 €	207 m²	8	Voir
T7 NOGENT SUR MARNE	1 249 000 €	6 939 €	180 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	9 Rue Marcelle	600 000 €	166 m²	3 614 €
31/12/2024	47b Rue Paul Bert	900 000 €	164 m²	5 488 €
13/12/2024	37 Rue Amiral Courbet	1 165 745 €	210 m²	5 551 €
25/11/2024	40 Rue Lequesne	1 182 000 €	170 m²	6 953 €
08/10/2024	12 Av Des Merisiers	378 000 €	177 m²	2 136 €
26/09/2024	5 Rue Victor Basch	1 612 000 €	184 m²	8 761 €
29/08/2024	9 Vla Clemence Henriette	1 845 000 €	170 m²	10 853 €
16/04/2024	44 Rue De Saint Quentin	1 680 000 €	206 m²	8 155 €
28/03/2024	24 Rue Carnot	1 400 000 €	167 m²	8 383 €
22/01/2024	9 Bd De La Republique	1 140 000 €	161 m²	7 081 €
29/12/2023	37 Rue Theodore Honore	765 000 €	164 m²	4 665 €
09/11/2023	25 Rue Carnot	1 363 000 €	197 m²	6 919 €
15/09/2023	37b Rue Guillaume Achille Vivier	1 240 000 €	176 m²	7 045 €
25/08/2023	37 Rue Guillaume Achille Vivier	1 245 000 €	180 m²	6 917 €
17/07/2023	31 Rue Carnot	1 385 000 €	156 m²	8 878 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).