393 000 €
T3
80 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
-24%
vs marché
4 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • Nogent-sur-Marne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 488 €
Prix net vendeur
372 512 €
Frais de notaire
+27 376 €
Émoluments
4 048 €
Droits & taxes
21 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 376 €
Capital à emprunter
420 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 025 €/mois | 15 227 €/mois | 422 100 € | 43 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 688 €/mois | 11 176 €/mois | 442 560 € | 64 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 480 240 € | 101 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 522 000 € | 143 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 186 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,35%
17 076 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 423 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 195 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 422 €/an
Total charges
5 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 423 €
Fourchette marché
1 250 - 1 611 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
17 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 423 €
Mensualité crédit
- 1 823 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-833 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR MARNE
7 376-7 526€
309j
7 496-7 646€
106j
7 659-7 809€
255j
7 822-7 972€
113j
7 958-8 108€
264j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue De Fontenay | 484 000 € | 69 m² | 7 014 € |
| 10/06/2025 | 13 Av Marechal Maunoury | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 346 000 € | 60 m² | 5 767 € |
| 15/05/2025 | 9 Av De Joinville | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 14/05/2025 | 141b Bd De Strasbourg | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 12/05/2025 | 15 Av De La Source | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Marechal Vaillant | 460 000 € | 87 m² | 5 287 € |
| 30/04/2025 | 39 Rue Du Port | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Anquetil | 625 150 € | 98 m² | 6 379 € |
| 24/04/2025 | 7b Rue General Faidherbe | 646 580 € | 92 m² | 7 028 € |
| 22/04/2025 | 113 Rue De Fontenay | 399 000 € | 67 m² | 5 955 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Gambetta | 419 000 € | 71 m² | 5 901 € |
| 08/04/2025 | 19 Av Des Merisiers | 542 000 € | 85 m² | 6 376 € |
| 01/04/2025 | 2 Pl General Leclerc | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 749 100 € | 100 m² | 7 491 € |