1 065 000 €
T7
131 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+6%
vs marché
8 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 065 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • nogent-village-centre-ville
Terrain
129 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 065 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 861 €
Prix net vendeur
1 019 139 €
Frais de notaire
+71 727 €
Émoluments
10 248 €
Droits & taxes
60 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 136 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 136 727 €
Capital à emprunter
1 136 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 587 €/mois | 41 173 €/mois | 1 141 308 € | 118 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 973 €/mois | 30 221 €/mois | 1 196 760 € | 173 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 214 €/mois | 21 861 €/mois | 1 298 520 € | 275 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 1 411 440 € | 388 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 094 €/mois | 15 436 €/mois | 1 528 200 € | 505 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
17 292 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-5 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NOGENT SUR MARNE ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 100 000 € | 6 875 € | 160 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 41 Rue Gaston Margerie | 1 093 000 € | 130 m² | 8 408 € |
| 29/04/2025 | 1b Che De L Ile De Beaute | 900 000 € | 118 m² | 7 627 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue De Saint Quentin | 690 100 € | 132 m² | 5 228 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Gaston Margerie | 691 700 € | 119 m² | 5 813 € |
| 17/01/2025 | 39 Rue Parmentier | 1 170 000 € | 120 m² | 9 750 € |
| 09/01/2025 | 12 Ile De Beaute | 1 590 000 € | 142 m² | 11 197 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Marechal Joffre | 496 000 € | 123 m² | 4 033 € |
| 25/11/2024 | 53 Rue Parmentier | 1 025 000 € | 120 m² | 8 542 € |
| 21/10/2024 | 12 Av Du Val De Beaute | 1 300 000 € | 140 m² | 9 286 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue De L Armistice | 1 100 000 € | 110 m² | 10 000 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Jose Dupuis | 841 055 € | 130 m² | 6 470 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Auguste Pechinez | 865 000 € | 133 m² | 6 504 € |
| 17/09/2024 | 12 Sq La Fontaine | 882 000 € | 105 m² | 8 400 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Marceau | 860 000 € | 130 m² | 6 615 € |
| 12/09/2024 | 66 Rue De Saint Quentin | 1 240 000 € | 150 m² | 8 267 € |