374 000 €
T2
51 m²
NOGENT SUR MARNE
94130
+21%
vs marché
7 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
NOGENT SUR MARNE (94130) • Nogent Village
Construction
2017
Copropriété
55 lots
Terrasse
Garage
2 PIECES MARCHE DE NOGENTEMPLACEMENT PRIVILEGIE SITUE EN PLEIN COEUR DE VILLE A DEUX PAS DE LA FUTURE HALLE DE NOGENT SUR MARNE, CET APPARTEMENT BENEFICIE D'UN CALME TOUT EN ETANT ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 498 €
Prix net vendeur
354 502 €
Frais de notaire
+26 140 €
Émoluments
3 875 €
Droits & taxes
20 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 140 €
Capital à emprunter
400 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 401 772 € | 41 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 421 320 € | 61 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 457 020 € | 96 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 136 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 177 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,34%
12 504 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 042 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
875 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 042 €/an
Total charges
3 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 042 €
Fourchette marché
925 - 1 137 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 042 €
Mensualité crédit
- 1 735 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-1 007 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NOGENT SUR MARNE
5 584-5 734€
246j
5 737-5 887€
221j
6 024-6 174€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
371 000 € | 6 745 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
371 000 € | 6 745 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
371 000 € | 6 745 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
371 000 € | 6 745 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
377 000 € | 6 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
377 000 € | 6 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
370 000 € | 6 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
370 000 € | 6 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
370 000 € | 6 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
370 000 € | 6 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
370 000 € | 7 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
379 000 € | 6 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
379 000 € | 6 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOGENT SUR MARNE
|
380 000 € | 6 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 NOGENT SUR MARNE
|
360 000 € | 7 059 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue De Fontenay | 484 000 € | 69 m² | 7 014 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 346 000 € | 60 m² | 5 767 € |
| 28/05/2025 | 20 Bd De La Marne | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 28/05/2025 | 44 Gr Rue Charles De Gaulle | 295 000 € | 34 m² | 8 676 € |
| 22/05/2025 | 123 Gr Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 14/05/2025 | 141b Bd De Strasbourg | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 12/05/2025 | 15 Av De La Source | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 28/04/2025 | 14 Av De Joinville | 379 000 € | 48 m² | 7 896 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue Anquetil | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 22/04/2025 | 113 Rue De Fontenay | 399 000 € | 67 m² | 5 955 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Gambetta | 419 000 € | 71 m² | 5 901 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Gaston Margerie | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue De Bapaume | 240 000 € | 37 m² | 6 486 € |
| 04/04/2025 | 6 All Victor Baltard | 410 000 € | 58 m² | 7 069 € |
| 01/04/2025 | 2 Pl General Leclerc | 365 000 € | 60 m² | 6 083 € |