75 800 €

T3 51 m²

NOGENT LE ROTROU 28400

+12% vs marché

1 486 €/m²

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75 800 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²

TRAVAUX

NOGENT LE ROTROU (28400) • Nogent-le-Rotrou

Construction 2008

Copropriété 21 lots

Jardin Garage

GES B 6 kg CO₂

Votre agence immobilière ERA Demeures du Perche vous propose en plein centre-ville de Nogent-le-Rotrou, cet appartement vous séduira par son emplacement privilégié, à proximité imm...

Quartier Nogent-le-Rotrou

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 800 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 952 €

Prix net vendeur 71 848 €

Frais de notaire +6 754 €

Émoluments 1 165 €

Droits & taxes 4 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 82 554 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 82 554 €

Capital à emprunter 82 554 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	987 €/mois	2 991 €/mois	82 908 €	8 610 €	3,15%
10 ans	724 €/mois	2 194 €/mois	86 880 €	12 582 €	3,20%
15 ans	524 €/mois	1 588 €/mois	94 320 €	20 022 €	3,30%
20 ans	427 €/mois	1 294 €/mois	102 480 €	28 182 €	3,40%
25 ans	370 €/mois	1 121 €/mois	111 000 €	36 702 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,49%

5 676 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-41 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (3,0%) 170 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 947 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 473 €

Fourchette marché 446 - 532 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 5 676 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 473 €

Mensualité crédit - 351 €

Charges mensuelles - 162 €

Cashflow négatif ⚠ -41 €

Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Appartement 3p, NOGENT LE ROTROU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NOGENT LE ROTROU ↗ +16.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NOGENT LE ROTROU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 NOGENT LE ROTROU	78 000 €	1 300 €	60 m²	3	Voir
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	3b Av Du Marechal Foch	52 000 €	46 m²	1 130 €
15/04/2025	2a Av Camille Gate	211 200 €	61 m²	3 462 €
26/02/2025	4 Clos Couronnet	89 000 €	67 m²	1 328 €
26/02/2025	30 Rue De Sully	20 000 €	62 m²	323 €
20/02/2025	6 Imp Du Moulin Neuf	31 000 €	37 m²	838 €
19/02/2025	21 Clos Couronnet	103 000 €	66 m²	1 561 €
16/01/2025	8 Rue De Ruet	64 000 €	54 m²	1 185 €
30/12/2024	14 Rle Des Champs	45 000 €	53 m²	849 €
19/12/2024	3b Av Du Marechal Foch	56 500 €	46 m²	1 228 €
19/12/2024	101b Rue Saint Hilaire	120 000 €	39 m²	3 077 €
13/12/2024	3 Rue Des Hortensias	51 000 €	50 m²	1 020 €
16/11/2024	12 Rle Des Champs	70 000 €	63 m²	1 111 €
16/10/2024	10 Av Du General Leclerc	230 000 €	49 m²	4 694 €
16/10/2024	12 Av Du General Leclerc	230 000 €	46 m²	5 000 €
28/09/2024	6 Imp Du Moulin Neuf	40 000 €	37 m²	1 081 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).