211 000 €

T4 200 m²

NOGENT LE ROTROU 28400

-36% vs marché

1 055 €/m²

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211 000 €

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Maison • 4 pièces • 200 m²

NOGENT LE ROTROU (28400) • Nogent-le-Rotrou

DPE B 74 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

LE PERCHE, NOGENT LE ROTROU, à 10MN de la gare à pied, vous invite à Explorez cette charmante maison de ville située à seulement cinq minutes de marche des commerces. Restauré en 2...

Quartier Nogent-le-Rotrou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 211 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 115 €

Prix net vendeur 202 885 €

Frais de notaire +15 741 €

Émoluments 2 421 €

Droits & taxes 11 970 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 226 741 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 226 741 €

Capital à emprunter 226 741 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	227 640 €	23 574 €	3,15%
10 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	238 680 €	34 614 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 439 €/mois	4 361 €/mois	259 020 €	54 954 €	3,30%
20 ans	1 173 €/mois	3 555 €/mois	281 520 €	77 454 €	3,40%
25 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	304 800 €	100 734 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,51%

26 400 €/an

Rendement net

7,96%

après charges

Cashflow

+190 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 4p, NOGENT LE ROTROU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NOGENT LE ROTROU ↗ +4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NOGENT LE ROTROU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, NOGENT LE ROTROU

1 099-1 249€

108j

1 281-1 431€

47j

1 745-1 895€

71j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NOGENT LE ROTROU	211 000 €	1 055 €	200 m²	4	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/07/2024	6b Che Des Gouttes	363 850 €	173 m²	2 103 €
03/05/2024	80 Rue Paul Deschanel	237 000 €	168 m²	1 411 €
08/03/2024	3 Che Des Gouttes	215 000 €	204 m²	1 054 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).