169 900 €

T5 142 m²

NOGARO 32110

-34% vs marché

1 196 €/m²

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169 900 €

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Maison • 5 pièces • 142 m²

NOGARO (32110) • Nogaro

Terrain 41 500 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE D 232 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Ancienne ferme traditionnelle Gasconne en Pierre et Colombage , entièrement réhabilitée , sur plus de 4 hectares de terrain , avec 2.5 Hectares de prairies Clôturées et 1.5 Hectare...

Quartier Nogaro

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 316 €

Prix net vendeur 162 584 €

Frais de notaire +12 977 €

Émoluments 2 035 €

Droits & taxes 9 592 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 877 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 877 €

Capital à emprunter 182 877 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	183 624 €	19 035 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	28 011 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 391 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 451 €	3,40%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	82 611 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,03%

18 744 €/an

Rendement net

7,00%

après charges

Cashflow

+5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, NOGARO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NOGARO ↗ +4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NOGARO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NOGARO	169 900 €	1 196 €	142 m²	5	Voir
T7 PANJAS	160 000 €	1 194 €	134 m²	7	Voir
T5 ARBLADE LE HAUT	180 000 €	1 268 €	142 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/08/2025	605 Rte De Laujuzan	189 900 €	122 m²	1 557 €
23/07/2025	1 Che Du Chateau D'eau	240 000 €	126 m²	1 905 €
25/03/2025	7 Av De Daniate	253 500 €	167 m²	1 518 €
31/07/2024	14 Rue De Caupenne	61 000 €	120 m²	508 €
19/07/2024	25 Av Du Cassou De Herre	90 000 €	119 m²	756 €
22/11/2023	20 Rue D Estalens	168 000 €	120 m²	1 400 €
11/09/2023	18 Av Du Docteur Couecou	110 000 €	144 m²	764 €
05/07/2023	73 Chem De Miran	195 000 €	128 m²	1 523 €
27/06/2023	652 Av Du Docteur Couecou	288 000 €	140 m²	2 057 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).