231 000 €

T4 131 m²

NOGARO 32110

-12% vs marché

1 763 €/m²

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231 000 €

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Maison • 4 pièces • 131 m²

NOGARO (32110)

Terrain 3 200 m²

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison À VendreSituée en campagne, sans être isolée, à seulement 10 minutes de Nogaro et 15 minutes de Aire-sur-l'Adour et de toutes leurs commodités, cette maison contemporaine de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 947 €

Prix net vendeur 221 053 €

Frais de notaire +16 988 €

Émoluments 2 596 €

Droits & taxes 13 042 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 247 988 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 247 988 €

Capital à emprunter 247 988 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 964 €/mois	8 982 €/mois	248 976 €	25 787 €	3,15%
10 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	261 120 €	37 931 €	3,20%
15 ans	1 574 €/mois	4 770 €/mois	283 320 €	60 131 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	307 920 €	84 731 €	3,40%
25 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	333 300 €	110 111 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,49%

17 292 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 4p, NOGARO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NOGARO ↗ +18.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NOGARO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	483 Av De L Autodrome	166 000 €	105 m²	1 581 €
27/03/2025	7 Rue Montrouge	226 500 €	107 m²	2 117 €
18/09/2024	5 Av Du Docteur Couecou	96 180 €	104 m²	925 €
31/07/2024	14 Rue De Caupenne	61 000 €	120 m²	508 €
19/07/2024	25 Av Du Cassou De Herre	90 000 €	119 m²	756 €
22/11/2023	20 Rue D Estalens	168 000 €	120 m²	1 400 €
11/09/2023	18 Av Du Docteur Couecou	110 000 €	144 m²	764 €
21/07/2023	11 Rue De La Republique	50 000 €	111 m²	450 €
05/07/2023	73 Chem De Miran	195 000 €	128 m²	1 523 €
27/06/2023	652 Av Du Docteur Couecou	288 000 €	140 m²	2 057 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).