98 000 €
T3
65 m²
NOGARO
32110
+4%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
NOGARO (32110) • Nogaro
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
8 580 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
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9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 3 Pl De La Mairie | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 31/12/2024 | 31 Rue De La Republique | 64 279 € | 70 m² | 918 € |
| 06/12/2024 | 57 Rue De La Republique | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 06/12/2024 | 57 Rue De La Republique | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 31/10/2024 | 2 Che Du Chateau D'eau | 94 000 € | 64 m² | 1 469 € |
| 29/10/2024 | 2 Che Du Chateau D'eau | 60 500 € | 45 m² | 1 344 € |
| 13/08/2024 | 2 Chem Du Chateau D'eau | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 10/07/2024 | 6c Av De Daniate | 165 900 € | 72 m² | 2 304 € |
| 05/07/2024 | 2 Chem Du Chateau D'eau | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |