216 000 €
T4
77 m²
NOGARO
32110
+40%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
NOGARO (32110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 164 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGARO ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGARO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1124 Rte De La Chapelle | 189 000 € | 62 m² | 3 048 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Des Fosses | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 132 500 € | 67 m² | 1 978 € |
| 24/01/2025 | 742 Av Du Docteur Couecou | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue De Caupenne | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 318 Rte D'arblade Le Haut | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Du Foirail | 143 000 € | 71 m² | 2 014 € |
| 17/09/2024 | 5 Lot Passicos | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 24/04/2024 | 5047 Av De Daniate | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 26/03/2024 | 7 Av Des Pyrenees | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 20/02/2024 | 21 Av Des Pyrenees | 87 000 € | 67 m² | 1 299 € |
| 21/11/2023 | 22 Rue D Artagnan | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue Des Penitents | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 31/10/2023 | 15 Rue Du Foirail | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 09/10/2023 | 2 Av Du Cassou De Herre | 69 450 € | 80 m² | 868 € |