79 800 €
T3
91 m²
NOGARO
32110
-26%
vs marché
877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 800 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
NOGARO (32110)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 800 €
Prix net vendeur
76 000 €
Frais de notaire
+7 039 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 839 €
Capital à emprunter
86 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,05%
12 012 €/an
Rendement net
9,48%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOGARO ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOGARO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOGARO
|
79 800 € | 877 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 483 Av De L Autodrome | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Montrouge | 226 500 € | 107 m² | 2 117 € |
| 24/01/2025 | 742 Av Du Docteur Couecou | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue De Caupenne | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 318 Rte D'arblade Le Haut | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 28/10/2024 | 15 Rue Du Foirail | 143 000 € | 71 m² | 2 014 € |
| 18/09/2024 | 5 Av Du Docteur Couecou | 96 180 € | 104 m² | 925 € |
| 17/09/2024 | 5 Lot Passicos | 151 000 € | 79 m² | 1 911 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue D Estalens | 135 680 € | 100 m² | 1 357 € |
| 24/04/2024 | 5047 Av De Daniate | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 26/03/2024 | 7 Av Des Pyrenees | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 13/02/2024 | 67 Rte De Laujuzan | 101 382 € | 100 m² | 1 014 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue D Estalens | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue Des Penitents | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 31/10/2023 | 15 Rue Du Foirail | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |