307 000 €
T7
120 m²
NOEUX LES MINES
62290
+65%
vs marché
2 558
€/m²
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Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
NOEUX LES MINES (62290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
15 840 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NOEUX LES MINES
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307 000 € | 2 558 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De Moronval | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 07/04/2025 | 7b Rue De Barlin | 147 500 € | 119 m² | 1 239 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Saint Nicolas | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Sadi Carnot | 105 000 € | 111 m² | 946 € |
| 24/03/2025 | 4 Res Du Blamont Rue De Barlin | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 12/03/2025 | 88 Rue Fleming | 82 000 € | 114 m² | 719 € |
| 12/02/2025 | 71 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Francisco Ferrer | 105 000 € | 122 m² | 861 € |
| 30/12/2024 | 67 Rue Roger Salengro | 196 000 € | 99 m² | 1 980 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Kruger | 149 000 € | 134 m² | 1 112 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Moulin | 104 000 € | 109 m² | 954 € |
| 20/09/2024 | 300 Rue Nationale | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue De Moronval | 175 900 € | 105 m² | 1 675 € |
| 11/09/2024 | 24 Rue Jules Ferry | 236 000 € | 114 m² | 2 070 € |
| 27/08/2024 | 35 Rue De La Vallee Cellier | 210 600 € | 109 m² | 1 932 € |