127 000 €
T5
94 m²
NOEUX LES MINES
62290
-19%
vs marché
1 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
NOEUX LES MINES (62290)
Terrain
428 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 991 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,77%
12 408 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOEUX LES MINES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOEUX LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOEUX LES MINES
1 934-2 084€
35j
2 271-2 421€
38j
2 506-2 656€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De Moronval | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 17/04/2025 | 71 Rue Du General Leclerc | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Saint Nicolas | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Sadi Carnot | 105 000 € | 111 m² | 946 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Du General Leclerc | 131 650 € | 76 m² | 1 732 € |
| 24/03/2025 | 4 Res Du Blamont Rue De Barlin | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 14/03/2025 | 44 Rue Du Dahomey | 165 500 € | 82 m² | 2 018 € |
| 13/03/2025 | 52 Rue De Madagascar | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 13/03/2025 | 81 Rue Jean Jaures | 69 000 € | 77 m² | 896 € |
| 12/03/2025 | 88 Rue Fleming | 82 000 € | 114 m² | 719 € |
| 12/02/2025 | 71 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 07/02/2025 | 83 Rue Jean Jaures | 73 500 € | 77 m² | 955 € |
| 08/01/2025 | 20b Rue Du Paradis | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 30/12/2024 | 67 Rue Roger Salengro | 196 000 € | 99 m² | 1 980 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Gouraud | 70 000 € | 92 m² | 761 € |