111 900 €
T4
78 m²
NOEUX LES MINES
62290
-18%
vs marché
1 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
NOEUX LES MINES (62290) • Ouest
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 834 €
Prix net vendeur
106 066 €
Frais de notaire
+9 100 €
Émoluments
1 493 €
Droits & taxes
6 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 000 €
Capital à emprunter
121 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 121 464 € | 12 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 127 440 € | 18 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 138 240 € | 29 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 150 240 € | 41 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 54 600 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
10 296 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/04/2025 | 401b Rue Nationale | 164 400 € | 79 m² | 2 081 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Leon Blum | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/10/2023 | 225 Rue Nationale | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 31/08/2023 | 122b Rue Leon Blum | 150 500 € | 64 m² | 2 352 € |
| 21/04/2023 | 313 Rue Nationale | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |