266 550 €
T5
114 m²
NOEUX LES MINES
62290
+40%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 550 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
NOEUX LES MINES (62290) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 478 €
Prix net vendeur
255 072 €
Frais de notaire
+19 321 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 871 €
Capital à emprunter
285 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 287 028 € | 29 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 129 117 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
15 048 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOEUX LES MINES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOEUX LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOEUX LES MINES
1 934-2 084€
35j
2 271-2 421€
38j
2 506-2 656€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue De Moronval | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 17/04/2025 | 71 Rue Du General Leclerc | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 07/04/2025 | 7b Rue De Barlin | 147 500 € | 119 m² | 1 239 € |
| 04/04/2025 | 29 Rue Saint Nicolas | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Sadi Carnot | 105 000 € | 111 m² | 946 € |
| 24/03/2025 | 4 Res Du Blamont Rue De Barlin | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 13/03/2025 | 52 Rue De Madagascar | 157 000 € | 91 m² | 1 725 € |
| 12/03/2025 | 88 Rue Fleming | 82 000 € | 114 m² | 719 € |
| 12/02/2025 | 71 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Francisco Ferrer | 105 000 € | 122 m² | 861 € |
| 30/12/2024 | 67 Rue Roger Salengro | 196 000 € | 99 m² | 1 980 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Kruger | 149 000 € | 134 m² | 1 112 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Gouraud | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 17/12/2024 | 7b Rue De Barlin | 107 000 € | 93 m² | 1 151 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Du Moulin | 104 000 € | 109 m² | 954 € |