68 120 €
T5
75 m²
NOELLET
49520
-38%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 120 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
NOELLET (49520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 244 €
Prix net vendeur
64 876 €
Frais de notaire
+6 275 €
Émoluments
1 098 €
Droits & taxes
3 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 395 €
Capital à emprunter
74 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 74 676 € | 7 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 78 360 € | 11 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 84 960 € | 18 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 92 400 € | 25 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 32 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
9 900 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, NOELLET ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEL AIR
|
69 000 € | 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 404 Les Bretonaies | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 09/04/2025 | 23 Montee Des Hommeaux | 135 263 € | 94 m² | 1 439 € |
| 07/04/2025 | 301 La Tour | 79 175 € | 78 m² | 1 015 € |
| 28/03/2025 | 901 La Haute Lancais | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 27/03/2025 | 2 Av De La Gare Pouance | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Chenes | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 20/03/2025 | 6 Che De Bouzeille | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 13/03/2025 | 808 Le Petit Baume | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 13/02/2025 | 1ter Rue Bordeaux Montrieux | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Des Lauriers Combree | 142 140 € | 88 m² | 1 615 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue D Anjou Combree | 85 275 € | 80 m² | 1 066 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Sorinieres | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/12/2024 | 5780 La Recordeliere | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue Du General Leclerc | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 18/12/2024 | 8 Imp Du Perche | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |