49 000 €
T5
62 m²
NOELLET
49520
-46%
vs marché
790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 5 pièces • 62 m²
NOELLET (49520)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,70%
8 184 €/an
Rendement net
10,43%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, NOELLET ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 301 La Tour | 79 175 € | 78 m² | 1 015 € |
| 28/03/2025 | 901 La Haute Lancais | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 27/03/2025 | 2 Av De La Gare Pouance | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Des Chenes | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 20/03/2025 | 6 Che De Bouzeille | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 09/01/2025 | 9 Rue D Anjou Combree | 85 275 € | 80 m² | 1 066 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Des Sorinieres | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 20/12/2024 | 5780 La Recordeliere | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 05/11/2024 | 202 La Lice | 34 000 € | 80 m² | 425 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue De Tresse | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 15/10/2024 | 1ter Rue Des Ecoles | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 05/10/2024 | 7 Rue De La Prairie | 117 320 € | 73 m² | 1 607 € |
| 27/09/2024 | 8 Av De La Gare Pouance | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |
| 16/09/2024 | 801 Beau Chene Le Tremblay | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 30/08/2024 | 4 Lot Le Cloteau Noellet | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |