172 920 €
T6
208 m²
NOELLET
49520
-38%
vs marché
831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 920 €
Maison • 6 pièces • 208 m²
NOELLET (49520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 651 €
Prix net vendeur
166 269 €
Frais de notaire
+13 229 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 149 €
Capital à emprunter
186 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 426 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,88%
27 456 €/an
Rendement net
10,11%
après charges
Cashflow
+489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOELLET ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 126 000 € | 170 m² | 741 € |
| 27/12/2024 | 5160 Le Pinellier | 230 000 € | 198 m² | 1 162 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 295 000 € | 205 m² | 1 439 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Sports Chapelle-hulli | 24 000 € | 168 m² | 143 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Des Sports Chapelle-hulli | 184 900 € | 240 m² | 770 € |
| 24/07/2024 | 204 La Fauchiniere | 346 350 € | 196 m² | 1 767 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Saget | 300 844 € | 230 m² | 1 308 € |
| 06/02/2024 | 12 Pl Rene Grange | 365 120 € | 195 m² | 1 872 € |
| 26/01/2024 | 5067 Gohier | 190 264 € | 168 m² | 1 133 € |
| 19/09/2023 | 11 Rue D Anjou Chaze-henry | 26 000 € | 180 m² | 144 € |
| 10/06/2023 | 6 Rue Yves Jallot | 83 000 € | 170 m² | 488 € |