327 700 €
T6
140 m²
NOE
31410
Retirée
-2%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 700 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 140 m²
NOE (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 111 €
Prix net vendeur
313 589 €
Frais de notaire
+23 334 €
Émoluments
3 483 €
Droits & taxes
18 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 034 €
Capital à emprunter
351 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 352 464 € | 36 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 369 600 € | 53 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 119 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 158 670 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
18 480 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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285 000 € | 1 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 218 880 € | 120 m² | 1 824 € |
| 31/10/2025 | 121b Rte De Longages | 313 900 € | 119 m² | 2 638 € |
| 26/08/2025 | 10b Rue Des Noyers | 350 000 € | 115 m² | 3 043 € |
| 26/08/2025 | 116 Rte Des Clauzolles | 264 000 € | 126 m² | 2 095 € |
| 17/06/2025 | 12 All Beausoleil | 318 800 € | 117 m² | 2 725 € |
| 19/08/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 08/08/2024 | 7b Rue Des Cornouillers | 276 200 € | 124 m² | 2 227 € |
| 16/07/2024 | 8a Rue Des Ifs | 235 825 € | 115 m² | 2 051 € |
| 17/05/2024 | 113b Rte Des Clauzolles | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 23/01/2024 | 3b Che De Lafitte | 319 130 € | 125 m² | 2 553 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue Des Maraichers | 316 900 € | 149 m² | 2 127 € |
| 29/06/2023 | 272 Rte De Toulouse | 379 000 € | 166 m² | 2 283 € |
| 05/06/2023 | 6b Rue Du Couvent | 291 000 € | 120 m² | 2 425 € |
| 25/04/2023 | 12d Rte De Toulouse | 276 100 € | 120 m² | 2 301 € |