365 640 €
T7
220 m²
NOE
31410
-30%
vs marché
1 662
€/m²
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Maison • 7 pièces • 220 m²
NOE (31410)
Terrain
1 492 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 063 €
Prix net vendeur
351 577 €
Frais de notaire
+25 940 €
Émoluments
3 847 €
Droits & taxes
20 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 580 €
Capital à emprunter
391 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 393 204 € | 40 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
29 040 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/03/2025 | 39 Rte De Montaut | 369 700 € | 219 m² | 1 688 € |
| 17/10/2024 | 30 Che Du Danis | 350 000 € | 205 m² | 1 707 € |