303 630 €
T5
104 m²
NOE
31410
+8%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 630 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
NOE (31410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 630 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 075 €
Prix net vendeur
290 555 €
Frais de notaire
+21 754 €
Émoluments
3 262 €
Droits & taxes
17 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 384 €
Capital à emprunter
325 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 889 €/mois | 11 785 €/mois | 326 676 € | 33 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 342 600 € | 49 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 371 700 € | 78 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 111 075 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 144 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 728 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOE ↗ +36.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LAVERNOSE LACASSE
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318 000 € | 2 565 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 LAVERNOSE LACASSE
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283 900 € | 2 512 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 8 Imp Du Couvent | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 26/10/2024 | 8 Pl De La Bascule | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Des Lilas | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 11/09/2024 | 29a Che Des Agnets | 130 300 € | 90 m² | 1 448 € |
| 19/08/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 09/08/2024 | 137b Rte De Toulouse | 143 230 € | 87 m² | 1 646 € |
| 09/08/2024 | 5a Rue Des Bouleaux | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 08/08/2024 | 7b Rue Des Cornouillers | 276 200 € | 124 m² | 2 227 € |
| 08/08/2024 | 216 Rte De Toulouse | 116 100 € | 88 m² | 1 319 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Arbousiers | 291 150 € | 98 m² | 2 971 € |
| 16/07/2024 | 8a Rue Des Ifs | 235 825 € | 115 m² | 2 051 € |
| 11/07/2024 | 5002f Rte Des Clauzolles | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 02/07/2024 | 6 Imp Du Couvent | 240 050 € | 94 m² | 2 554 € |
| 26/06/2024 | 206 Che De Moroncazal | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |