275 900 €
T5
83 m²
NOE
31410
+23%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
NOE (31410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 138 €
Prix net vendeur
262 762 €
Frais de notaire
+19 848 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 748 €
Capital à emprunter
295 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
10 956 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOE ↗ +36.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
275 900 € | 2 679 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
274 900 € | 2 722 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
271 000 € | 2 765 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUZAC
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
264 000 € | 2 839 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
289 000 € | 2 919 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
289 800 € | 3 220 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
289 800 € | 3 220 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE FAUGA
|
260 900 € | 2 662 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SULPICE SUR LEZE
|
259 400 € | 2 568 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVERNOSE LACASSE
|
252 900 € | 2 529 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGAGES
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 17 Che Du Gaillard Du Port | 220 416 € | 80 m² | 2 755 € |
| 11/02/2025 | 5 Pl D Armes | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 30/12/2024 | 169 Rte De Toulouse | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp Du Couvent | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue Seillane | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Des Lilas | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 11/09/2024 | 29a Che Des Agnets | 130 300 € | 90 m² | 1 448 € |
| 09/08/2024 | 137b Rte De Toulouse | 143 230 € | 87 m² | 1 646 € |
| 08/08/2024 | 216 Rte De Toulouse | 116 100 € | 88 m² | 1 319 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Des Arbousiers | 291 150 € | 98 m² | 2 971 € |
| 31/07/2024 | 1b Che De Moroncazal | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 11/07/2024 | 5002f Rte Des Clauzolles | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 02/07/2024 | 6 Imp Du Couvent | 240 050 € | 94 m² | 2 554 € |
| 06/06/2024 | 1ter Le Pricle | 255 100 € | 91 m² | 2 803 € |