165 000 €
T3
45 m²
NOE
31410
+103%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
NOE (31410)
Terrain
572 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
5 940 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOE ↘ -34% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 55 Che Du Gaillard Du Port | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 17/12/2024 | 192 Rte De Toulouse | 101 900 € | 38 m² | 2 682 € |
| 17/10/2024 | 30 Che Du Danis | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 30/08/2024 | 4 Che Du Vieux Port | 66 000 € | 28 m² | 2 357 € |
| 26/07/2024 | 65 Che Du Gaillard Du Port | 102 000 € | 60 m² | 1 700 € |
| 10/02/2024 | 5 Rte De Montaut | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 24/11/2023 | 228 Rte De Toulouse | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue De L Eglise | 200 650 € | 62 m² | 3 236 € |
| 15/06/2023 | 105 Rte De Toulouse | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue De La Bielle | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |