399 190 €
T7
165 m²
NOE
31410
+1%
vs marché
2 419
€/m²
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Maison • 7 pièces • 165 m²
NOE (31410)
Terrain
1 525 m²
Garage
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 190 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 353 €
Prix net vendeur
383 837 €
Frais de notaire
+28 152 €
Émoluments
4 156 €
Droits & taxes
22 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 342 €
Capital à emprunter
427 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 429 072 € | 44 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 449 880 € | 65 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 103 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 530 640 € | 146 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 189 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
21 780 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | 4a Che De Faugeres | 75 000 € | 171 m² | 439 € |
| 10/01/2024 | 10 Rue Des Maraichers | 316 900 € | 149 m² | 2 127 € |
| 29/06/2023 | 272 Rte De Toulouse | 379 000 € | 166 m² | 2 283 € |